夫妻双方在离婚协议中对房屋权属作出约定，房屋归属方享有足以排除强制执行的民事权益

夫妻双方在离婚协议中对房屋的归属作出约定，约定享有房屋实体权益的一方因未及时办理变更登记不能直接确认为房产所有权人，但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权具有优先性，该请求权可以排除人民法院对该房产的强制执行。